Московская инвестиционная девелоперская компания «Central Properties» купила у литовской «Sirin Development» складской комплекс «Nordway» площадью 107 тысяч квадратных метров. Комплекс расположен в поселке Шушары, в 15 км от аэропорта Пулково и состоит из четырех отдельных зданий класса А. Он полностью построен и оборудован, и сдан в аренду российским и международным компаниям.
«Прошедшая сделка как по площади объекта, так и по объему инвестиций является одной из крупнейших за всю историю рынка недвижимости Санкт-Петербурга, – отметил
Николай Пашков, генеральный директор компании «Knight Frank St. Petersburg», выступившей консультантом сделки.
Стоимость проданного актива стороны деликатно не упоминают, но по оценке экспертов речь идет о сумме в 4,3 млрд рублей. Эта сделка подтверждает тренд переориентации профессиональных инвесторов с офисной, торговой, гостиничной недвижимости на складской сегмент. Активное развитие индустриального рынка создает предпосылки для дальнейшего увеличения количества инвестиционных сделок в складском сегменте в ближайшем будущем, считает Пашков.
Складская недвижимость остается привлекательным активом из-за высокого спроса на такие площади со стороны ритейлеров и логистических компаний. При этом ощущается заметный дефицит качественных складов. По итогам первого квартала 2021 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 54,1 тыс. кв. м. складской недвижимости, но большая часть складов строится под заказчика и не выходит на рынок. К концу первого квартала 2021 года свободными оставались всего 78 тыс. кв. м. Освобождающиеся ликвидные помещения находят новых арендаторов стремительно, за два-три месяца.
Однако у этой крупной сделки есть и другой, менее оптимистичный, подтекст. Литовский девелопер «Sirin», у которого остался еще один складской комплекс в пригородах Питера площадью 31 тыс. кв. м., скорее всего, вскоре продаст и этот актив и уйдет с российского рынка.
Так, Директор «Sirin Development» Лауринас Кузавас, не скрывая удовлетворения по поводу завершения проекта «Nordway», подтвердил, что иностранному инвестору сложно рассчитывать на прибыльность бизнеса в России из-за колебаний курса и санкций западных стран. По мнению специалистов рынка коммерческой недвижимости, аналогичным образом могут поступить и другие западные компании, в частности «Hines» и «Blackstone». Однако сейчас уйти с российского рынка они не могут, поскольку активы, которые они приобрели в 2014 году, существенно подешевели.
___
Photo credit: Nana Smirnova on Unsplash
